2e Hogeweg 111, Zeist

NVM OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 3 APRIL 11.00-15.00 UUR

Deze woning is een buitenkansje. Een woning met karakter, gelegen op een ruim perceel van 230m², met een heerlijke diepe tuin gelegen op het noordoosten. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in het jaar 1920 en de stijlelementen uit deze tijd zijn duidelijk zichtbaar aan de buitenkant. Let op de markante rollagen boven de voordeur en de hoge schuifruimen en de markante overstek.
Binnen biedt de woning alle mogelijkheden om hier een droompaleis van te maken. Dat de woning gemoderniseerd dient te worden is duidelijk, maar hoe fijn is het om dit naar geheel eigen smaak te kunnen doen. Wij helpen je graag met het krijgen van meer inzicht in deze mogelijkheden.

De omgeving:
Zeer centraal gelegen op ca. 100 meter loopafstand van het gezellige centrum van Zeist. Restaurantjes, winkels, het Figi theater, Slot Zeist, het is allemaal om de hoek. Liever de bossen in? Ook deze liggen op loopafstand van de woning. Trek er lekker op uit met de fiets of ga een stuk wandelen. Geniet van de rust en de natuur in de directe omgeving.
De A12 naar Utrecht is binnen een paar minuten rijden te bereiken. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op ca 15 minuten fietsen. Met de trein ben je binnen 15 minuten in Utrecht. Een bushalte bevindt zich in de straat.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal heb je aan de zijkant via authentieke glas-in-loodramen zicht op de woonkamer. In de hal heb je de meterkast, de toiletruimte en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken.
De woonkamer heeft een openhaard. Fraai zijn de hoge schuiframen aan de voorzijde en de authentieke paneeldeur. Aan de achterzijde heeft de kamer een inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is gesloten en is aan vervanging toe. In de keuken is via een luik toegang tot de kelder van 6.5 m² groot. Achter de keuken is een bijkeuken en een badkamer. Door de diepe tuin is een aanbouw hier goed mogelijk. Een open keuken met zicht op de tuin is dan één van de vele mogelijkheden.

De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een vijver en een achterom om te komen bij de schuur in de tuin.

Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamer. Twee daarvan liggen aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde ligt één grote slaapkamer. Deze kamer heeft reeds twee toegangsdeuren en heeft aan beide kanten een inbouwkast. De kamer is groot genoeg om te splitsen in twee aparte kamers. Het realiseren van een badkamer boven is mogelijk door één van de slaapkamers aan de achterzijde hiervoor te gebruiken. De CV installatie is in één van de achterste kamers geplaatst.

De vliering is met een losse trap te bereiken. De hoogte is 1.90 meter en heeft voldoende plek voor het huizen van spullen. Er is daglicht toetreding via een dakraam.

Goed om te weten: Links van de woning, waar nu nog braakliggend terrein is, worden 2 kleinschalige appartementen gebouwen gerealiseerd met ieder 6 appartementen. Patist Makelaardij kan je alles vertellen over dit project “De Koppelaer” genaamd dat in januari/februari 2025 in de verkoop gaat. Foto’s van dit project zijn bij ons in te zien. Zo weet je vooraf precies wat je te wachten staat bij de koop van de woning aan de 2e Hogeweg 111.

Kom zeker kijken bij deze woning en maak hier je dromen waar!

Eigenschappen:
Karakteristieke twee-onder-een- kapwoning
Authentieke paneeldeuren
Gebruiksoppervlakte wonen 92 m²
Inhoud 402 m³
Perceelgrootte 230 m²
Recht van overpad van 1 meter ten behoeve van het buurperceel 113 om te komen en gaan van en naar de 2e Hogeweg
In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewonersclausule worden opgenomen, evenals een asbest- en ouderdomsclausule
Bouwtechnisch rapport aanwezig
Ingemeten conform NEN 2580 norm